개포주공1단지 재건축 분양가 및 분석(2020.04)

사업개요

 

분양가 상한제의 연장 시점을 연기할 듯 보인다. 당초 계획대로라면 4월 28일 입주자 모집공고를 신청하여야 상한제 적용을 받지 않았지만 지금 분위기로는 7월 말까지 연기되지 않을까 한다. 개포주공 1단지 재건축의 경우 HUG와 분양가 조율에 어려움이 있었기에 시간적인 여유가 생겼다. 그러나 과연.. 연기된 만큼 HUG의 분양가 책정이 더 깐깐해지지 않을까?

 

엄청난 규모로 재건축되는 개포주공1단지. 개포 프레지던스 자이의 인기로 볼 수 있듯이 이 또한 엄청난 경쟁률이 예상된다. 9억 미만에 대출이 가능한 평형도 있으니 잘 살펴보아야 하겠다

 

청약일정.

 

3월 현재 철거공사가 진행중이다. 분양가 상한제 전 공지된 일정으로는 3월 30일 총회를 진행, 3월 31일에 철거 완료되고 4월 6일 착공 이후 HUG와 분양가에 대해 원활한 협의가 된다면 4월 말 분양하는 일정이였다. 하나 코로나로 인한 총회의 연기가 필요해 보이며, 분양가 상한제 연장에 따라 급하게 진행하지 않을 가능성도 크다. 청약을 기다리는 일반분양자 입장에서는 아쉬울 뿐이다.

 

분양가

 

개포프래지던스자이의 경우 84㎡기준 15.7억에 분양하였다. 평당 4800만 수준이다. 개포주공 1단지 재건축의 경우 평당 4,900만에 59㎡ 12억 / 84㎡ 16억 수준으로 분양하지 않을까 한다.

 

신청자격

 

개포주공1단지의 경우 서울에 위치, 투기과열지구로 무주택 세대주만 1순위가 가능하다. 또한 2년 이상 청약통장에 가입 및 세대원들 중 5년 이내에 당첨된 사실이 없어야 가능하며 2년 이상 서울에 거주하여야 한다.

 

입지환경

 

설명할 필요가 있을까? 강남의 입지는 두말하면 입이 아프다.

A. 교통입지 : 분당선 구룡역 150m 내 인접 / 신분당선 도곡역 700m

B. 주변 환경 : 이마트, 롯데백화점, 하나로마트, 대치학원가, 강남세브란스, 서울삼성병원등 위치

C. 교육환경 : 단지 내 초등학교 2, 중학교 1 신축 예정 (구룡중, 대치중, 경기여고, 개포고, 중동고, 증산 고등 등)

D. 녹지환경 : 대모산, 구룡산, 양제천 위치

 

주변시세

A. 디에이치 아너 힐즈 (1,320세대)

 

입주 : 2019년 8월

실거래 : 84㎡ 13.9억 (18.09) / 59㎡ 18.8억 (19.07)

 

 

B. 래미안 블래스티지(1,957세대)

 

입주 : 2019년 2월

실거래 : 84㎡ 26.2억 / 59㎡ 20억 (19.12)

 

C. 래미안 포레스트 (2,296세대)

 

입주 : 2020년 3월

분양가 : 84㎡ 11.3억

 

주변시세와 비교해 보았을 때 분양가 대비 상당한 프리미엄을 확인할 수 있다. 정말 욕심나는 곳임은 확실하다. 분양가 상한제가 연기된 지금 어떻게 분양가가 책정될지 궁금해진다.