흑석3구역 자이 분양가 및 분석(2020.04)

사업개요

 

분양가 상한제가 7월 28일로 연기되었다. 과연 득일까 실일까? 이로써 분양을 빠르게 준비하던 건설사들도 3개월의 여유가 더 주어졌다. 흑석3구역 자이가 예정대로 4월에 분양될지 지켜보아야 할 듯하다.

 

376세대가 분양하는 흑석 3구역 자이,  39㎡부터 120㎡까지 다양한 평수로 구성되어 있고, 작은 평수의 경우 중도금 대출까지 가능하다보니 많은 사람들이 관심을 갖는 듯 보인다.

 

청약일정

흑석3구역 자이는 2020년 4월 분양을 준비하고있다. 분양가 상한제 연기가 확정되었지만 분양일정은 맞춰 분양하리라 예상해본다.

 

분양가

2019년 8월 이수 푸르지오 더프레티움이 분양하였다. 그때 당시 분양가는 평당 2800만 수준. 조합원 분양가도 84㎡ 기준 6억 수준이였다.  이를 토대로 보면 흑석3구역 자이의 경우 평당 3,000만원으로 59㎡ 기준 7.5억, 84㎡ 기준 9.5억에 분양이 예상된다. 30평 미만 평형대는 9억 미만으로 경쟁률이 치열할 듯하다.

 

신청자격

흑석3구역 자이는 서울이다. 투기과열지구로 무주택 세대주만 1순위가 가능하며, 2년 이상 청약통장에 가입 및 세대원들 중 5년 이내에 당첨된 사실이 없어야 한다. 2년 이상 서울 거주는 필수 항목이니 잘 확인하자.

 

입지환경

황금노선인 9호선을 이용할 수 있는 흑석 3구역 자이. 중앙대를 중심으로 흑석 뉴타운이 형성되고 있다. 그중 규모가 가장 큰 흑석 3구역. 상대적으로 다른 아파트들에 비해 안쪽으로 들어와 있는 위치이지만 세대수가 많아 아파트 내 인프라가 큰 장점이 될 듯 보인다.

 

A. 교통입지 : 9호선 흑석역 700m  / 7호선 숭실대입구역 700m / 강남, 여의도 이동 용이

B. 주변 환경 : 흑석 뉴타운 개발 중, 중앙대 인접, 중앙대병원 이용 용이

C. 교육환경 : 중앙대 부속 초, 중학교, 은로초등학교

D. 녹지환경 : 현충원, 한강 인접

 

주변시세

 

A. 흑석 뉴타운 롯데캐슬 에듀포레 (545세대)

 

입주 : 2018년 11월

실거래 : 84㎡ 15.8억 (19.11) / 59㎡ 11억 (19.08)

 

B. 흑석 한강 센트레빌 2차 (963세대)

 

입주 : 2012년 12월

실거래 : 84㎡ 13.3억 (20.03) / 59㎡ 10.4억 (19.11)

 

C. 흑석 한강 푸르지오 (863세대)

 

입주 : 2012년 07월

실거래 : 84㎡ 13.3억 (20.02) / 59㎡ 12억 (19.12)

 

D. 아크로 리버하임 (1073세대)

 

입주 : 2018년 11월

실거래 : 84㎡ 19.8억 (19.12) / 59㎡ 15.3억 (19.04)

 

아크로 리버하임의 경우 30평 기준 20억대가 코앞이다. 분양가가 예상대로 나온다면.. 입주시점에는 반값 아파트라는 이야기도 나오지 않을까?