힐스테이트 송도 더스카이 분양가 및 모집공고 분석 (20.03)

힐스테이트 송도 더스카이가 분양을 시작한다. 3월 13일 모집공고 개시를 시작으로 3월 24일 1순위 청약을 앞두고 있기에 아직 분석할 시간이 있으니, 이 아파트의 장점과 주변 시세는 어떠한지 살펴보도록 하자.

사업개요

 

 

힐스테이트 송도 더스카이의 경우 아파트로 분양하는 1,205세대 중 일반분양으로 790세대, 특별분양으로 415세대가 분양한다. 또한 인천은 비 규제지역으로 누구든지 1순위로 신청할 수 있고 6개월 전매 제한으로 언제든지 매매가 가능하다. 그리고 대부분의 평형대가 84㎡ 이상으로 구성되어 있어 많은 청약 대기수요들의 관심이 예상된다.

분양가

84㎡ : 저층 6.8억 ~ 최상층 7.6억

102㎡ : 저층 8.4억 ~ 최상층 9.5억

120㎡ : 저층 10.8억 ~ 최상층 12억

 사실 예상보다 높은 분양가를 보고 놀랏다. 인천에서 평당 2,000만원이 넘다니. 하지만 여긴 인천이 아닌 송도라는 사실을 알아야한다. 송도의 대장이 등장한것. 대출등을 고려하였을때 9억 미만인 84㎡의 경우 엄청난 경쟁률이 예상이된다.

신청자격

 A. 인천 및 수도권(서울,경기)에 거주하는 만 19세이상인자 또는 세대원 (1주택자도 가능)

 B. 전용 84㎡이하 : 가점 40% / 추첨 60% 

 C. 전용 84㎡초과 : 추첨 100% 

 D. 청약예금 12개월 이상 가입하여 예치기준 금액이 기준 이상인자.

 E. 추첨시 대상자가 많을 경우 75% 무주택우선, 25%는 무주택자,1주택자 공급 

비규제 지역이기에 기준이 상당히 완화 되었음을 볼 수 있다. 

 

입지환경

 

과연 평당 2000만 원이 넘는 가치가 있는 아파트일까? 송도가 개발된 지 어언 20년이 지난 지금 많은 호재들이 해당 아파트 주변을 둘러싸고 있다.

 

A. 교통입지 : 인천 지하철 1호선 국제업무지구역 지하 연결, GTX- B노선 호재

B. 주변환경 : 국제업무지구 인접, 워터프론트 사업지 (2027년완공, 호수조망), 송도달빛축제공원

C. 생활환경 : 코스트코, 홈플러스, 현대프리미엄아울렛, 신세계몰(예정), 롯데몰(예정), 이랜드몰(예정)

D. 교육환경 : 연송초, 신정초, 신정중, 연송고, 채드윅송도국제학교등

 

입지환경은 너무 좋다. 다만 초등학교가 인접해 있지 않다 보니 (제일 가까운 연송초까지 700m) 어린 자녀가 있는 부모 입장에서는 아쉽기는 하다. 하지만 시간이 지나고 주변이 더 개발된다면 초등학교도 생길 수 있지 않을까?
 

주변시세

A. 송도 대방디엠시티 시그니쳐뷰 (578세대)

입주 : 2023년 7월 

분양가 : 84㎡ 6.8억

B. 송도 더샵 센트럴파크 3차 (351세대)

입주 : 2023년 1월 

분양가 : 80㎡ 5.8억

C. 힐스테이트 레이크 송도 2차 (889세대)

입주 : 2020년 2월

분양가 : 84㎡ 4.3억 / 실거래 : 84㎡ 7.2억 (20.02)

D. 힐스테이트 레이크 송도 1차 (886세대)

입주 : 2019년 6월

분양가 : 84㎡ 4.1억 / 실거래 : 84㎡ 6.8억 (20.02)

주변 아파트 대비 세대수 및 브랜드가 우수하기에 비교를 해보면 지금의 분양가가 납득이 되는 수준이다. 입주시점에는 실거래가의 많은 변화가 있으리라 예상된다. 송도의 대장으로써 우뚝 설수 있을지 이번 청약을 기대해 본다.

 

모델하우스

 

코로나의 영향으로 모델하우스는 사이버 견본주택으로 대체되었다. 다만 당첨자들에 한하여 서류접수기간 및 계약 기간에 한시적 관람이 가능하다고 한다. 실제로 해당 사이트에 접속 VR로 만들어진 사이버 견본주택을 볼 땐 상당한 수준의 인테리어로 이루어졌음을 알 수 있었다. 다양한 평면을 접하는 것 또한 공부가 될 테니 모든 평면을 다 확인해 보자.

 

사이버 견본주택 : http://hs-songdo-thesky.co.kr/pc/type_vr.html

 

분양승인용_ver3_송도더스카이_아파트_모집공고(최종).pdf