구리역 롯데캐슬 시그니처 분양가 및 청약일정 분석 (2022.10)

별내선 구리역의 호재를 지닌 구리역 롯데캐슬 시그니처가 10월 분양을 앞두고 있습니다.
경의 중앙선과 별내선 더블역세권에 1,180 세대의 대단지로 들어서는 롯데캐슬 시그니처.
청약일정과 분양가등 분양정보에 대해 살펴보겠습니다.

사업개요

구리역에서 200m 떨어진 역세권 롯데캐슬 시그니처. 1,180세대에 42층으로 이루어진 구리의 새로운 대장 아파트
선호도가 높은 84㎡타입이 205세대 분양하며, 50% 추첨제가 가능한 101 타입이 86세대 분양한다고 합니다.
가점이 낮으신 분들에게도 좋은 기회가 되겠습니다.

청약일정

처음 공지된 일정대로라면 9월5일 특별공급을 시작으로 9월 6일 1순위 청약이 진행될 예정이었습니다.
허나 입주자 모집공고를 하루 앞두고 갑작스럽게 일정이 변경되어 일정 미정으로 공지되었지만, 다시 확인해 본 결과 9월 29일 입주자 모집공고를 시작으로 10월 11일 특별공급, 10월 12일 1순위 일반 청약이 진행될 예정입니다.

입지

새로 생기는 구리역 별내선 (2023년 개통)과의 거리는 200M 역세권이며, 구리환승센터 건립 (2026년)을 통해 경의 중앙선 이용도 용의 해 질 예정입니다. 강남으로 진입하는 지하철이 생긴 다는 건 정말 큰 호재네요. 구리역 주변으로는 롯데백화점과 CGV 등 편의시설을 도보로 이용 가능하며, 단지 앞으로는 체육공원과 인창 중앙공원이 위치해 있어 자연을 누리는 장점이 있네요. 다만 경의 중앙선과 맞닿은 단지들은 철도소음이 예상되며, 초등학교가 6차선 도로를 건너 이용 가능한 점은 고려하여야 할 듯합니다.

분양가

특별공급 공고를 참고해 보면 82㎡인 33평형까지 특별공급을 진행함 을 알 수 있습니다. 이는 9억 미만으로 분양한다는 뜻인데요, 앞서 분양한 힐스테이트 구리역의 경우 84㎡ 기준 8억으로 분양한 걸 참고해 보면 구리역 롯데캐슬 시그니처의 경우 82㎡ 기준 8억 중반의 분양가, 101㎡ 기준 10억 중반의 분양가가 예상됩니다.

구리역 주변 단지들을 살펴보면 신축들 기준으로 84㎡타입이 10억~12억의 시세를 형성하고 있음을 알 수 있는데요,
8억대의 분양가로 청약을 한다면 2억 이상의 안전마진은 확보할 수 있어 보입니다. 가점이 낮은 분들은 34 타입이나 46 타입을, 자금력이 되시는 분들은 101 타입에 도전해보시길 추천드립니다.

감사합니다.