2022년 9월 서울 청약일정 총정리 (9월 분양 전략)

어느덧 2022년도 가을에 접어들었습니다. 명절이 지나면 부동산의 분위기도 조금 달라지지 않을까 예상해 보는데요, 청약시장 또한 매력적인 아파트들이 분양할지 기대가 됩니다. 9월에는 예정된 물량들이 다 청약을 진행하길 기대하면서 9월 서울 청약 예정 단지들을 살펴보도록 하겠습니다.

 

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<2022년 9월 서울 청약 예정 단지>

 

 

 

[1] 가락 현대 5차 (더샵 송파 루미스타)

 

- 분양일정 : 9월 예정

- 세대수 (일반분양수) : 179세대 (34세대 중 29세대 / 5세대 보류지)

- 건설사 : 포스코건설

- 분양 타입 : 59㎡, 74㎡, 84㎡, 99㎡

- 예상분양가 : 84㎡ 18억 내외 예상

- 장점 : 오금역 (5호선 / 3호선) 300m 역세권, 주변 자연 (오금공원)과 학군 형성 (가동초, 가주초, 송파중) 

 

 송파구 가락 현대 5차 재건축 아파트의 분양소식입니다. 179세대의 소규모 재건축 단지로 굉장히 빠른 속도로 진행되고 있는데요, 9월에 예정된 분양일정에도 차질 없이 진행되리라 기대하고 있습니다. 입지 또한 강남과 잠실로 이동하기 편하고 장점이 많아  높은 경쟁률이 예상되네요. 다만 29세대만 일반 분양하기에 분양가 상한제에 적용되지 않아 바로 옆 래미안 파크 팰리스 시세와 비슷한 18억 수준의 분양가 예상됩니다. (100% 추첨제, 전매제한 및 실거주 의무 없음)

 

 

[2] 중화 1구역 (중화 롯데캐슬 SK뷰)

 

 

- 분양일정 : 9월 예정

- 세대수 (일반분양수) : 1,055세대 (501세대)

- 건설사 : 롯데건설, SK에코플랜트

- 분양 타입 : 39㎡, 49㎡, 59㎡, 70㎡, 84㎡, 100㎡

- 예상분양가 : 84㎡ 8억 내외 예상

- 장점 : 중화역 (7호선) 100m 역세권, 중랑천 및 중화 수경공원 등 자연환경

 

중화역 주변 유일한 신축 아파트 분양소식입니다. 1,055세대 대단지로 7호선 중화역 초근접 역세권 아파트로 중랑천을 끼고 1호선 이문역까지 이용할 수 있는 입지입니다. 주변 빌라단지들과 학군이 없는 단점은 있지만 분양가만 매력적으로 나와준다면 청약에 도전해 볼만한데요, 국평기준 8억대의 분양가가 예상되며 중도금 대출도 가능할 듯 보입니다. 

(추첨제가 가능한 100㎡타입도 분양하니 가점이 낮으신 분들도 도전해 보면 좋겠네요)

 

 

[3] 둔촌 삼익빌라 재건축 (더샵 팰리스 포레스티지)

 

 

- 분양일정 : 9월 예정

- 세대수 (일반분양수) : 195세대 (75세대)

- 건설사 : 포스코건설

- 분양 타입 : 42㎡, 52㎡, 53㎡, 59㎡, 73㎡, 84㎡, 106㎡, 112㎡, 118㎡

- 예상분양가 : 84㎡ 13억 내외 예상

- 장점 : 중앙 보훈병원 역 (9호선) 역세권, 일자산, 중앙보훈병원, 선린초, 둔촌고 학군 

 

둔촌동 9호선 중앙보훈병원역 역세권 아파트 분양소식입니다. 둔촌 올림픽파크 포레온에 인접한 소규모 단지인 더샵 팰리스 포레스티지가 그 주인공인데요, 195세대 중 75세대가 분양하며 23년 4월 완공으로 후분양을 진행합니다. 주변 입지가 좋기에 높은 경쟁률이 예상되는 단지이며, 주변 둔촌푸르지오와 비슷한 13억 전후의 분양가가 예상되네요. 역시나 추첨제가 가능한 대형 평수들은 치열한 경쟁률이 예상됩니다.

 

9월 청약이 예정되어 있는 단지 3곳을 살펴보았습니다. 모두 명절 이후 분양하리라 예상되는데요, 추첨제가 가능한 단지들이 많은 만큼 전략적으로 접근하면 좋은 결과가 있을 듯합니다.

 

감사합니다.