산성역 센트럴파크자이&푸르지오 분양가 및 청약일정분석 (2020.04)

사업개요

 

4,774세대가 분양하는 산성역 센트럴파크자이&푸르지오. 주변 일대 총 3만 세대 이상이 개발하는 미니신도시 규모로 천지개벽하고 있다. 51 타입부터 84 타입으로 인기가 많은 평형 위주로 분양을 하며 전 평형 9억 미만으로 중도금 대출이 가능하다. 국내 최고의 브랜드라 할 수 있는 자이와 푸르지오가 함께 시공한다.

 

청약일정

 

4월 청약예정인 산성역 센트럴파크자이&푸르지오. 공식 홈페이지에서도 확인할 수 있다.

 

신청자격

신청자격이다. 1순위조건이 까다롭기에 잘 체크해 보도록 하자. 19세 이상 무주택 구성원으로서 세대주이고 5년 이내 청약 당첨된 경험이 없어야 하고 24개월 이상 청약통장 가입이 되어있어야 한다. 또한 60㎡ 이하 평형의 경우 자산기준도 충족하여야 하니 잘 확인해 보도록 한다.

 

분양가

 

작년 5월에 분양한 성남 e 편한 세상 금빛그랑메종. 평당 1,900만 원에 84㎡ 기준 6억에서 7억 사이에 분양하였다. 이를 통해 본다면 산성역 센트럴자이&푸르지오의 경우 평당 2,000만 원에 분양하지 않을까 예상해 본다. 전 평형 9억 미만으로 중도금 대출이 가능하다.

 

입지환경

 

2023년 이후 현재 분양한 아파트들이 다 입주한다면 이 지역은 새로운 도시로 탈바꿈되리라 예상된다. 23년까지 1.5만 세대 이상 입주를 할 예정이며 아직도 1.5만 세대가 분양을 앞두고 있다.

 

A. 교통입지 : 300m 내 산성역 (지하철 8호선) 위치

B. 주변 환경 : 서울 강남권 이동 용이, 분당 및 위례 근접

C. 교육환경 : 희망대초, 신흥초, 성남서중, 성남여중 등 학군 인접

D. 주변 인프라 : 중앙공원 예정, 희망공원, 영창 공원, 대원 공원등 공원 다수. 3만 세대 입주예정

 

주변시세

A. 산성역 포레스티아 (4,089세대)

 

입주 : 2020년 07월

실거래 : 84㎡ 10.9억 (18.09)

 

B. 성남 e 편한 세상 금빛그랑메종 (5,320세대)

 

입주 : 2022년 11월

실거래 : 84㎡ 7.98억 (20.02)

 

C. 가천대역 두산위브 (503세대)

 

입주 : 2018년 10월

실거래 : 59㎡ 5.47억 (20.03)

 

D. 성남 단대 푸르지오 (1,015세대)

 

입주 : 2012년 9월

실거래 : 84㎡ 8.3억 (20.01) / 59㎡ 7.48억 (20.02)

 

2012년 입주한 단대 푸르지오를 비교해 보아도 분양가 대비 1억 이상 저렴하며, 신축기준 2억 이상의 프리미엄은 보증되는 곳이다. 2023년 뒤 어떻게 천지개벽하게 될지 기대가 된다.