둔촌주공아파트 재건축 분양가 및 분석 (2020.06)

사업개요

2020년 최대의 재건축이라 불리는 둔촌주공아파트의 재건축이 얼마 남지 않았다. 기존 석면철거 이슈로 수개월간 사업이 지연되어 조합의 이자부담이 늘어난 상황에서 분양가 상한제 연장도 부담으로 다가올듯하다. 과연 연장된 기한 내에 HUG와 분양가 협상이 잘 이루어 지길 기대해본다.

 

 

 

분양가뿐만 아니라 아파트 이름을 선정하는 데에도 마찰이 있다고 한다. 에비뉴포레 올림픽파크, 올림픽파크 에비뉴포레, 올림픽파크포레 등 조합 내 의견이 분분하다.

 

청약일정

기존 4월 청약을 목표로 진행되던 일정이 분양가 상한제 연기로 인해 6월 ~ 7월로 분양이 미뤄진 상태이다. HUG와의 원만한 협상을 통해 후분양으로 미뤄지지 않길 기대해본다.

 

분양가

둔촌주공아파트 재건축 조합원 분양가는 평당 2,800만 수준이었다. 이에 일반분양가를 3,550만 원으로 책정하여 HUG와 조율하였으나 HUG 측은 평당 2970만 원을 제시 조율이 되지 않고 있는 상황이다. (이 또한 2,600만 원을 제시했던 거에 비하면 10% 이상 상승한 것.) 인근 대표 아파트인 헬리오 시티만 보더라도 평당 5,500만에 육박한다고 하니.. 정말 HUG는 반값 아파트를 만드려고 하는 듯하다.그리고 평당 3550만 원에 분양할 경우 14~22평형은 9억 미만으로 중도금 대출이 가능해 지기에 치열한 경쟁이 예상된다.

 

 

신청자격

서울 강동구로 투기과열 지구이다. 무주택 세대주, 2년 이상 청약통장 가입 및 서울 거주, 세대원들 중 5년 이내 당첨사실이 없어야 1순위 지원이 가능하다.

 

입지환경

 

 

 

A. 교통입지 : 9호선 둔촌오륜역, 중앙보훈병원역, 5호선 둔촌동역

B. 주변 환경 : 잠실, 강남 이동 용이, 중앙 보훈병원, 백화점, 마트 등 편의시설 다수

C. 교육환경 : 단지 내 초, 중, 고 위치

D. 녹지환경 : 올림픽공원, 일자산 도시 자연공원 등

 

 

 

워낙에 큰 대단지로 지하철역 3개가 단지를 둘러싸고 있다. 단지 끝에서 끝이 1KM가 넘으니 단지 안에서 버스를 타고 이동해야 하지 않을까 한다. 상대적으로 9호선인 둔촌오륜역 근처에 있는 단지가 좋지 않을까 예상해 본다.

 

주변시세

 

A. 헬리오시티 (9,510세대)

 

입주 : 2018년 12월

실거래 : 84㎡ 19.5억 (19.12) / 59㎡ 15.5억 (19.12)

 

B. 풍납동 잠실 올림픽아이파크 (697세대)

 

입주 : 2019년 11월

실거래 : 84㎡ 15.5억 (19.11) / 59㎡ 14억 (19.12)

 

C. 잠실 파크리오 (6,864세대)

 

입주 : 2008년 08월

실거래 : 84㎡ 18.75억 (19.12) / 59㎡ 16.2억 (19.12)

 

이미 주변시세는 84 기준 20억에 육박한다. 입주시점이면 분양가 대비 2배도 가능하지 않을까? 역시 2020년 최고의 분양단지라 칭할만하다.